Hauskauf Dortmund / Aplerbeck

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Haus kaufen in Dortmund / Aplerbeck

Aplerbeck, ein Stadtteil im Südosten von Dortmund, ist eine attraktive Wohngegend für Menschen, die ein Haus kaufen möchten. Mit seinen historischen Wurzeln und seiner idyllischen Lage bietet Aplerbeck ein einmaliges Wohnerlebnis. In diesem Artikel werden wir Ihnen die Vorteile des Hauskaufs in Aplerbeck näherbringen und Ihnen Tipps geben, wie Sie Ihr Traumhaus in dieser wunderschönen Gegend finden können.

Über Aplerbeck

# Historische Hintergrundinformationen

Aplerbeck hat eine reiche Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht. Der Stadtteil war einst ein wichtiger Handelsplatz und verfügt daher über eine charmante Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern und einer gut erhaltenen Kirche aus dem Mittelalter.

# Geografische Lage

Aplerbeck liegt im Südosten von Dortmund und ist von grünen Hügeln und landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Die Nähe zur Natur macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige Umgebung suchen.

Immobilienmarkt in Aplerbeck

# Entwicklung des Immobilienmarktes

In den letzten Jahren hat der Immobilienmarkt in Aplerbeck eine positive Entwicklung erfahren. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist gestiegen, insbesondere nach Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Bungalows. Dies hat zu einer Wertsteigerung der Immobilien geführt und macht Aplerbeck zu einer rentablen Investitionsmöglichkeit.

# Beliebte Wohnlagen und Immobilientypen

In Aplerbeck gibt es verschiedene Wohnlagen, die unterschiedliche Bedürfnisse und Vorlieben abdecken. Zu den beliebten Wohnlagen gehören beispielsweise die Nähe zum Stadtpark Aplerbeck oder die ruhigen Wohnstraßen in den Hügeln oberhalb der Altstadt. Immobilientypen wie Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Bungalows bieten vielfältige Optionen für potenzielle Käufer.

Vorteile des Hauskaufs in Aplerbeck

# Familienfreundliche Umgebung

Aplerbeck ist ein idealer Ort für Familien, da es eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten bietet. Der Stadtteil verfügt über gute Verkehrsverbindungen, sodass Eltern problemlos zur Arbeit pendeln können, während ihre Kinder in der Nähe guter Bildungseinrichtungen betreut werden.

# Nahversorgung und Infrastruktur

Aplerbeck bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Restaurants und andere wichtige Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A1 ermöglicht es den Bewohnern, schnell andere Teile der Stadt oder benachbarte Städte zu erreichen.

# Grünflächen und Natur

Wer gerne in der Natur unterwegs ist, wird Aplerbeck lieben. Der Stadtpark Aplerbeck bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen und Picknicks. Auch die umliegenden Wälder und Hügel laden zu ausgedehnten Wanderungen ein, sodass man die Natur direkt vor der Haustür genießen kann.

Immobilienpreise und Finanzierungsmöglichkeiten

# Durchschnittliche Preise für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Bungalows

Die Preise für Immobilien in Aplerbeck variieren je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilien. Im Durchschnitt kosten Einfamilienhäuser zwischen 300.000 und 500.000 Euro, Reihenhäuser zwischen 200.000 und 350.000 Euro und Bungalows zwischen 250.000 und 400.000 Euro.

# Finanzierungsmöglichkeiten beim Hauskauf

Beim Hauskauf stehen potenziellen Käufern verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben klassischen Bankkrediten können auch Förderprogramme der KfW-Bank in Anspruch genommen werden, die zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse für energieeffiziente Sanierungen anbieten.

Besondere Plätze und Sehenswürdigkeiten in Aplerbeck

# Stadtpark Aplerbeck

Der Stadtpark Aplerbeck ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Besucher. Mit seiner großen Grünfläche, dem Teich und den zahlreichen Sitzgelegenheiten lädt er zum Entspannen und Verweilen ein. Im Sommer finden hier regelmäßig Veranstaltungen und Konzerte statt.

# Evangelische Kirche Aplerbeck

Die Evangelische Kirche Aplerbeck ist ein beeindruckendes Bauwerk aus dem 13. Jahrhundert. Sie ist ein bedeutendes religiöses und historisches Zentrum des Stadtteils und zieht sowohl Gläubige als auch Geschichtsinteressierte an.

# Schloss Aplerbeck

Das Schloss Aplerbeck ist ein weiteres architektonisches Juwel in der Gegend. Das im 14. Jahrhundert erbaute Schloss beherbergt heute ein Hotel und ein Restaurant. Es ist ein beliebter Ort für Hochzeiten und andere Veranstaltungen.

# Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

In der Umgebung von Aplerbeck gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahe gelegenen Hügel und Wälder bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Reiten. Das Dortmund-Ems-Kanal ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler, während Golfclubs in der Region Golfliebhaber anziehen.

Tipps für den Hauskauf in Aplerbeck

# Immobilienmakler und Online-Portale

Bei der Suche nach einem passenden Haus in Aplerbeck kann ein Immobilienmakler eine wertvolle Unterstützung sein. Darüber hinaus bieten Online-Portale eine große Auswahl an Immobilienanzeigen, die regelmäßig aktualisiert werden. Es ist ratsam, sowohl einen Immobilienmakler als auch Online-Portale zu nutzen, um keine Angebote zu verpassen.

# Besichtigungen und Gutachten

Bevor Sie sich für den Kauf eines Hauses entscheiden, sollten Sie Besichtigungen durchführen und ein unabhängiges Gutachten in Auftrag geben. Dadurch erhalten Sie einen genauen Eindruck von der Immobilie und können mögliche Mängel oder Renovierungsbedarf identifizieren.

# Verhandlungen und Kaufvertrag

Beim Hauskauf ist es wichtig, Verhandlungen zu führen und den Kaufvertrag sorgfältig zu prüfen. Ein erfahrener Immobilienexperte kann Ihnen bei diesem Prozess helfen und sicherstellen, dass Ihre Interessen angemessen berücksichtigt werden.

Fazit

Insgesamt bietet Aplerbeck eine ideale Umgebung für Menschen, die ein Haus kaufen möchten. Mit seiner Geschichte, natürlichen Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Aplerbeck ein attraktiver Wohnort in Dortmund. Die Nähe zur Natur, das gute Bildungsangebot und die ausgezeichnete Infrastruktur machen Aplerbeck zu einem beliebten Ziel für Familien und Immobilieninvestoren.

FAQs (hervorgehoben, aber nicht in Fettdruck)

1. Wie hoch sind die Immobilienpreise in Aplerbeck im Vergleich zu anderen Dortmunder Stadtteilen?

Die Immobilienpreise in Aplerbeck sind im Vergleich zu anderen Dortmunder Stadtteilen moderat. Sie bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und sind daher für viele Käufer attraktiv.

2. Welche Verkehrsanbindungen gibt es in Aplerbeck?

Aplerbeck ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A1 und die Bundesstraße B54 verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen von Dortmund und der Umgebung. Es gibt auch eine S-Bahn-Station, die eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt bietet.

3. Gibt es in Aplerbeck gute Schulen?

Ja, in Aplerbeck gibt es eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Gesamtschule. Die Qualität der Schulen ist gut und sie bieten eine solide Bildungsbasis für Kinder und Jugendliche.

4. Gibt es in Aplerbeck Einkaufsmöglichkeiten?

Ja, in Aplerbeck gibt es mehrere Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und andere Geschäfte, die die Versorgung des täglichen Bedarfs abdecken. Es gibt auch ein Einkaufszentrum, das eine größere Auswahl an Geschäften bietet.

5. Ist Aplerbeck ein sicherer Stadtteil?

Ja, Aplerbeck gilt als sicherer Stadtteil von Dortmund. Die Kriminalitätsrate ist niedrig und die Bewohner fühlen sich in der Regel sicher. Natürlich sollte man dennoch die üblichen Sicherheitsvorkehrungen treffen, um sein Eigentum zu schützen.

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Mehrfamilienhaus in 44287

Bei diesem Immobilienobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, das sich als solide Kapitalanlage eignet. Es befindet sich auf einem großen Grundstück von ca. 1767 m2, das einen geräumigen Garten mit Gerätehaus und Gartenhütte sowie einen Garagenhof bietet. Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 88,73 m2 und verfügt über vier Räume. Der Grundriss ist durchdacht und praktisch gestaltet. Es gibt zwei Badezimmer, wovon eines mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist und das andere mit einer Badewanne und einem Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein Elternschlafzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche. Highlight der Einliegerwohnung ist der helle Wohnbereich, der zu einer Hochterrasse führt und einen schönen Blick auf die Natur ermöglicht. Der Garten ist auch von hier aus zugänglich. Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 11 Wohneinheiten, von denen derzeit 6 vermietet sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 805,10 m2 und die Wohnungen sind auf unterschiedliche Etagen verteilt. Die freien Wohnungen sowie der Hobbyraum könnten zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 30.660 Euro pro Jahr generieren. Zur Immobilie gehören zudem zwei Doppelgaragen, 15 Reihengaragen und eine kleine Motorradgarage. Die Doppelgaragen werden derzeit nicht vermietet, könnten aber bei Vermietung zusätzliche Einnahmen von 1.560 Euro pro Jahr generieren. Das Mehrfamilienhaus und die Garagen sind teilweise renovationsbedürftig und sollten instandgehalten werden. Bei Vollvermietung könnte eine Gesamtmiete von 74.818 Euro pro Jahr erzielt werden. Zu beachten ist, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück handelt. Die jährliche Erbpacht beträgt 2.414,92 Euro und der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2064. Das Grundstück kann bis zu 70 Prozent beliehen werden, während 30 Prozent des Kaufpreises sowie die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln aufgebracht werden müssen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie als solide Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung, die jedoch noch einige Investitionen erfordert.

Zimmer: 33 Baujahr: 1978 (Immobilie zum Kauf) • https://www.bettina-hartmann-immobilien.de/Hauskauf-Dortmund-_-Aplerbeck.html

44287 Dortmund / Aplerbeck

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