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Hauskauf Düren
Haus kaufen in Düren
Düren liegt im schönen Rheinland und ist eine Stadt, die viele Vorzüge zu bieten hat. Wenn Sie über den Kauf eines Hauses in Düren nachdenken, sollten Sie sich über die Stadt, ihre beliebten Stadtteile, den Immobilienmarkt und die umliegenden Orte informieren. In diesem Artikel geben wir Ihnen einen umfassenden Überblick über das Hauskaufen in Düren.
Die Stadt Düren
Geschichte und Entwicklung
Düren hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Im Laufe der Jahrhunderte hat sich die Stadt weiterentwickelt und ist zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region geworden. Spuren der Vergangenheit sind in den historischen Gebäuden und Denkmälern der Stadt zu finden.
Wirtschaft und Infrastruktur
Düren hat eine gut entwickelte Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Die Industrie, der Handel und das Dienstleistungsgewerbe sind hier stark vertreten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort macht.
Attraktionen und Besonderheiten
Düren hat viele Attraktionen zu bieten, darunter historische Gebäude, Museen und Naherholungsgebiete. Besonders der Burgplatz und der Annakirmesplatz sind beliebte Treffpunkte für Einwohner und Besucher. Die Stadt ist auch für ihr Karnevalsfest und kulturelle Veranstaltungen bekannt.
Beliebte Stadtteile in Düren
Stadtteil 1
Stadtteil 1 bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die architektonische Vielfalt der Häuser in diesem Stadtteil ist ein besonderes Merkmal.
Stadtteil 2
Stadtteil 2 ist für seine grünen Parks und Naturschutzgebiete bekannt. Dieser Stadtteil bietet eine ruhige Wohngegend abseits des Stadtlebens und ist daher ideal für Familien geeignet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und es gibt gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt.
Stadtteil 3
Stadtteil 3 zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Hier finden Sie eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsvierteln. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Stadtteil attraktiv für Familien und Pendler.
Immobilienmarkt in Düren
Angebot und Nachfrage
Der Immobilienmarkt in Düren ist derzeit sehr attraktiv. Es gibt eine hohe Nachfrage nach Häusern und Wohnungen, was zu einem begrenzten Angebot führt. Es ist ratsam, frühzeitig nach passenden Immobilien zu suchen.
Preisspanne
Die Preise für Immobilien in Düren variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung. Im Durchschnitt liegen die Preise für Einfamilienhäuser zwischen X und Y Euro. Reihenhäuser sind in der Regel günstiger, während freistehende Einfamilienhäuser tendenziell teurer sind.
Unterschiedliche Hausarten
In Düren finden Sie verschiedene Hausarten, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Bungalows. Jede dieser Hausarten hat ihre eigenen Vor- und Nachteile, daher ist es wichtig, Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorlieben zu berücksichtigen.
Tipps für den Hauskauf
Beim Hauskauf in Düren sollten Sie einige wichtige Aspekte beachten. Dazu gehören eine genaue Prüfung des Zustands der Immobilie, eine gründliche Recherche zum Umfeld und zur Infrastruktur, sowie die Klärung von rechtlichen Fragen und Finanzierungsmöglichkeiten.
Nachbarorte von Düren
Ort 1
Ort 1 ist ein beliebter Nachbarort von Düren. Hier finden Sie ähnliche Vorzüge wie in Düren selbst, jedoch in einer etwas ruhigeren Umgebung. Die gute Anbindung an Düren macht diesen Ort attraktiv für Pendler.
Ort 2
Ort 2 liegt in unmittelbarer Nähe von Düren und bietet eine hohe Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung und die gute Infrastruktur machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufstätige.
Ort 3
Ort 3 ist bekannt für seine historische Altstadt und seine kulturellen Veranstaltungen. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut.
Besondere Plätze in und um Düren
Sehenswürdigkeit 1
Sehenswürdigkeit 1 ist ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher von Düren. Hier können Sie die geschichtsträchtige Atmosphäre der Stadt genießen und historische Gebäude besichtigen. Es lohnt sich, Zeit für einen Spaziergang durch die Altstadt zu nehmen.
Sehenswürdigkeit 2
Sehenswürdigkeit 2 ist ein beliebtes Naherholungsgebiet in der Umgebung von Düren. Hier können Sie die Natur genießen und verschiedene Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Bootfahren nachgehen.
Sehenswürdigkeit 3
Sehenswürdigkeit 3 ist ein besonderer Ort mit einer beeindruckenden Aussicht auf die Stadt und die Umgebung. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Landschaft genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Zusammenfassung und Schlussfolgerung
Das Hauskaufen in Düren bietet viele Vorteile. Die Stadt selbst hat eine reiche Geschichte, eine gut entwickelte Infrastruktur und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Beliebte Stadtteile bieten eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, während die umliegenden Orte weitere Optionen bieten. Der Immobilienmarkt ist derzeit attraktiv, jedoch sollten Sie einige Tipps für den Hauskauf beachten. Insgesamt ist Düren eine lebenswerte Stadt, in der es sich lohnt, ein Haus zu kaufen.
FAQs (Frequently Asked Questions)
1. Wie hoch sind die Preise für Einfamilienhäuser in Düren?
2. Welche Stadtteile in Düren sind besonders familienfreundlich?
3. Gibt es in Düren auch freistehende Einfamilienhäuser?
4. Wie ist die Verkehrsanbindung von Düren zu den umliegenden Städten?
5. Kann man in Düren auch Mietwohnungen finden?
Bitte beachten Sie, dass diese FAQs allgemeine Informationen enthalten und eine individuelle Beratung und Recherche nicht ersetzen können.
Seltenes Angebot: 158 qm Wohnfläche in zentraler Lage von Düren
Doppelhaushälfte in 52349Das außergewöhnliche Architektenhaus in ruhiger Randlage von DuStadt bietet helles, lichtdurchflutetes Wohnen auf ca. 158 qm für bis zu 4 Personen. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Kubereich, ein Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur großzügigen Terrasse, sowie ein Arbeits- bzw. Gäste- oder Kinderzimmer. Im Obergeschoss gibt es ein Elternschlafzimmer, ein helles Tageslichtbad und ein Kinderzimmer mit separatem Duschbad. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine moderne Brennwertheizung aus 2018, großzügige Terrassenflächen und eine geräumige Garage mit Abgang in den Keller. Der Garten ist nach Süd-Ost ausgerichtet und verfügt über Strauch- und Baumbewuchs. Der Grundstückswert wurde mit knapp 210.000 EUR angesetzt. Eine seltene Gelegenheit, die es zu nutzen gilt.
Zimmer: 5 Baujahr: 1978 (Immobilie zum Kauf) • https://www.grossgart-immobilien.de/Hauskauf-Dueren.html
Düren Innenstadt, modernisiertes Reihenhaus mit Dachterrasse in ruhiger Lage am Adenauerpark
Reihenmittelhaus in 52351Das 1950 erbaute Haus wurde später erweitert und bietet nun ein Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste WC, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen überdachten Innenhof, Dachterrasse und Kellerräume. Es verfügt über eine Gaszentralheizung von Buderus. Ein Energieausweis wird noch erstellt. Vor dem Haus gibt es Parkbuchten, die Anwohner mit einem Parkausweis nutzen können. Interessenten können sich bereits jetzt für einen Besichtigungstermin vormerken lassen.
Zimmer: 4 Baujahr: 1950 (Immobilie zum Kauf) • https://www.juergendidi.de/Hauskauf-Dueren.htmlDüren-Stadt: solides 3.-Familienhaus in zentrale Lage
Mehrfamilienhaus in 52351Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes 3-Familienhaus in Düren-Stadt. Es verfügt über zwei Wohnungen sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 122 qm, während die Gewerbefläche ca. 54 qm groß ist. Die Wohnungen sind gut aufgeteilt und verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das Haus wurde ca. zwischen 1946 und 1955 erbaut und verfügt über eine massive Bauweise mit Betondecken bzw. Holzbalkendecken und Keller. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Etagenheizungen wurden in den Jahren 2001, 2008 und 2017 erneuert. Der Gesamtmietertrag beträgt derzeit 8.888,40 EUR pro Jahr, mit einer möglichen Sollmiete von ca. 12.488,40 EUR pro Jahr. Das Grundstück hat eine Fläche von 89 qm. Besichtigungstermine sind nur nach Absprache mit dem Büro möglich, um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Weitere Einzelangaben wie Mietverträge und technische Daten erhalten Sie auf Anfrage.
Zimmer: 6 Baujahr: 1950 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Großgart Immobilien OHGGrundsolides und saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Düren.
Reihenmittelhaus in 52351Das zentral gelegene 3-Familienhaus in Düren-Stadt besteht aus zwei Wohnungen und einer Ladenfläche im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 122 qm, während die Gewerbefläche ca. 54 qm umfasst. Die Wohnungen im ersten und zweiten Stock sind vermietet und bringen eine Kaltmiete von insgesamt 8.888,40 EUR pro Jahr ein. Bei Vollvermietung könnte sich die Sollmiete auf ca. 12.488,40 EUR pro Jahr belaufen. Das Haus wurde geschätzt um 1946/55 erbaut und verfügt über einen Keller sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Grundstück hat eine Größe von 89 qm mit einem angegebenen Wert von 22.695 EUR. Einzelheiten wie Mietverträge oder technische Daten können auf Anfrage bereitgestellt werden. Besichtigungen sollen ausschließlich über das Büro vereinbart werden, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.
Zimmer: 6 Baujahr: 1950 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Großgart Immobilien OHGMehrfamilienhaus mit rd. 37.500,-- EUR Kaltmiete p.a., zentrale Lage am Kreisverkehr
Mehrfamilienhaus in 52351Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 396 qm und die Gewerbefläche ca. 27 qm. Die Kaltmiete beträgt monatlich 3.130 Euro und jährlich 37.560 Euro. Das Haus wurde 1947 wiederaufgebaut und 1956 umgebaut. 2017 erfolgte die Aufteilung in einzelnes Wohnungs- / Teileigentum. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020, Gasheizung und verschiedene Renovierungen in den Bädern. Einheiten 1 + 2 sind mit Einbauküchen vermietet, Einheit 6 ist vollständig möbliert vermietet.
Zimmer: 16 Baujahr: 1950 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Großgart Immobilien OHGEinfamilienhaus saniert in Verkehrsgünstiger Lage von Düren
Reihenendhaus in 52351Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus in Düren mit einer Wohnfläche von 121 m² und einem Grundstück von 554,38 m². Das Haus wurde 1952 erbaut und im Jahr 2000 kernsaniert. Es verfügt über eine normale Ausstattung inklusive Fußbodenheizung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen Keller, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Zwei Außenstellplätze und eine Baugenehmigung für eine Garage sind vorhanden. Ein Highlight ist die Galerie im Dachgeschoss. Die Lage ist ruhig und zentral mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehr. Das Haus bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Interessenten können einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich selbst von diesem Angebot zu überzeugen.
Zimmer: 5 Baujahr: 2000 (Immobilie zum Kauf) • https://www.gaspar-immobilienberatung.de/Hauskauf-Dueren.htmlDüren Merken, Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Innenhof, Garten, Garage und Lagerfläche
Doppelhaushälfte in 52353Verkaufsvorankündigung für eine Immobilie mit einem Haupthaus und einer Einliegerwohnung. Das Haupthaus verfügt über 89,1 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Einliegerwohnung bietet 53,1 m² mit 2 Zimmern, Küche und 2 Bädern. Der Innenhof ist teilweise überdacht und bietet Platz für Fahrzeuge, Lagerung und Abstellmöglichkeiten. Der Garten befindet sich hinter dem Innenhof. Das Haupthaus wurde vermutlich um 1925 erbaut und ist teilweise unterkellert. Die Einliegerwohnung wurde später hinzugefügt. Das Grundstück ist umzäunt und verfügt über eine Garage. Die Ausstattung umfasst auch eine nach 2 Seiten offene Garage, Lager- und Abstellmöglichkeiten im Innenhof sowie eine Terrasse. Zusätzlich gibt es einen Garten mit Teich und Abstellraum.
Zimmer: 6 Baujahr: 1925 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Jürgen Didi Immobilien und Finanzierungsvermittlung3 Familienhaus mit Vollkeller und 2 Garagen
Mehrfamilienhaus in 52353Das 1996 erbaute 3-Familienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 qm und befindet sich auf einem Grundstück von 475 qm. Im Erdgeschoss sind zwei Wohnungen vermietet, welche jeweils über 2 bzw. 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse und Garagen verfügen. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit 4 Zimmern, 2 Bädern und einem Balkon ausgestattet und seit 2011 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt insgesamt 1.575 EUR, was einer jährlichen Nettomiete von 18.900 EUR entspricht. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2016, solide Bauweise, Garage für 2 PKWs und gute Vermietungschancen.
Zimmer: 9 Baujahr: 1996 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Großgart Immobilien OHGFalls Sie nicht auf der Suche nach einem Haus zum Kauf in Düren sind, können Sie auf unserer Partnerwebseite Mietwohnungen.it unter folgenden Link http://www.mietwohnungen.it/Miete/0/Mietwohnung-Düren.html passende Mietwohnungen aus Düren finden.
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03.04.2025 - © Immonia GmbH - Software Immobilienmakler Düren