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Hauskauf Düren
Haus kaufen in Düren
Düren liegt im schönen Rheinland und ist eine Stadt, die viele Vorzüge zu bieten hat. Wenn Sie über den Kauf eines Hauses in Düren nachdenken, sollten Sie sich über die Stadt, ihre beliebten Stadtteile, den Immobilienmarkt und die umliegenden Orte informieren. In diesem Artikel geben wir Ihnen einen umfassenden Überblick über das Hauskaufen in Düren.
Die Stadt Düren
Geschichte und Entwicklung
Düren hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Im Laufe der Jahrhunderte hat sich die Stadt weiterentwickelt und ist zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region geworden. Spuren der Vergangenheit sind in den historischen Gebäuden und Denkmälern der Stadt zu finden.
Wirtschaft und Infrastruktur
Düren hat eine gut entwickelte Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Die Industrie, der Handel und das Dienstleistungsgewerbe sind hier stark vertreten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort macht.
Attraktionen und Besonderheiten
Düren hat viele Attraktionen zu bieten, darunter historische Gebäude, Museen und Naherholungsgebiete. Besonders der Burgplatz und der Annakirmesplatz sind beliebte Treffpunkte für Einwohner und Besucher. Die Stadt ist auch für ihr Karnevalsfest und kulturelle Veranstaltungen bekannt.
Beliebte Stadtteile in Düren
Stadtteil 1
Stadtteil 1 bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die architektonische Vielfalt der Häuser in diesem Stadtteil ist ein besonderes Merkmal.
Stadtteil 2
Stadtteil 2 ist für seine grünen Parks und Naturschutzgebiete bekannt. Dieser Stadtteil bietet eine ruhige Wohngegend abseits des Stadtlebens und ist daher ideal für Familien geeignet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und es gibt gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt.
Stadtteil 3
Stadtteil 3 zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Hier finden Sie eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsvierteln. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Stadtteil attraktiv für Familien und Pendler.
Immobilienmarkt in Düren
Angebot und Nachfrage
Der Immobilienmarkt in Düren ist derzeit sehr attraktiv. Es gibt eine hohe Nachfrage nach Häusern und Wohnungen, was zu einem begrenzten Angebot führt. Es ist ratsam, frühzeitig nach passenden Immobilien zu suchen.
Preisspanne
Die Preise für Immobilien in Düren variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung. Im Durchschnitt liegen die Preise für Einfamilienhäuser zwischen X und Y Euro. Reihenhäuser sind in der Regel günstiger, während freistehende Einfamilienhäuser tendenziell teurer sind.
Unterschiedliche Hausarten
In Düren finden Sie verschiedene Hausarten, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Bungalows. Jede dieser Hausarten hat ihre eigenen Vor- und Nachteile, daher ist es wichtig, Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorlieben zu berücksichtigen.
Tipps für den Hauskauf
Beim Hauskauf in Düren sollten Sie einige wichtige Aspekte beachten. Dazu gehören eine genaue Prüfung des Zustands der Immobilie, eine gründliche Recherche zum Umfeld und zur Infrastruktur, sowie die Klärung von rechtlichen Fragen und Finanzierungsmöglichkeiten.
Nachbarorte von Düren
Ort 1
Ort 1 ist ein beliebter Nachbarort von Düren. Hier finden Sie ähnliche Vorzüge wie in Düren selbst, jedoch in einer etwas ruhigeren Umgebung. Die gute Anbindung an Düren macht diesen Ort attraktiv für Pendler.
Ort 2
Ort 2 liegt in unmittelbarer Nähe von Düren und bietet eine hohe Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung und die gute Infrastruktur machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufstätige.
Ort 3
Ort 3 ist bekannt für seine historische Altstadt und seine kulturellen Veranstaltungen. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut.
Besondere Plätze in und um Düren
Sehenswürdigkeit 1
Sehenswürdigkeit 1 ist ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher von Düren. Hier können Sie die geschichtsträchtige Atmosphäre der Stadt genießen und historische Gebäude besichtigen. Es lohnt sich, Zeit für einen Spaziergang durch die Altstadt zu nehmen.
Sehenswürdigkeit 2
Sehenswürdigkeit 2 ist ein beliebtes Naherholungsgebiet in der Umgebung von Düren. Hier können Sie die Natur genießen und verschiedene Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Bootfahren nachgehen.
Sehenswürdigkeit 3
Sehenswürdigkeit 3 ist ein besonderer Ort mit einer beeindruckenden Aussicht auf die Stadt und die Umgebung. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Landschaft genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Zusammenfassung und Schlussfolgerung
Das Hauskaufen in Düren bietet viele Vorteile. Die Stadt selbst hat eine reiche Geschichte, eine gut entwickelte Infrastruktur und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Beliebte Stadtteile bieten eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, während die umliegenden Orte weitere Optionen bieten. Der Immobilienmarkt ist derzeit attraktiv, jedoch sollten Sie einige Tipps für den Hauskauf beachten. Insgesamt ist Düren eine lebenswerte Stadt, in der es sich lohnt, ein Haus zu kaufen.
FAQs (Frequently Asked Questions)
1. Wie hoch sind die Preise für Einfamilienhäuser in Düren?
2. Welche Stadtteile in Düren sind besonders familienfreundlich?
3. Gibt es in Düren auch freistehende Einfamilienhäuser?
4. Wie ist die Verkehrsanbindung von Düren zu den umliegenden Städten?
5. Kann man in Düren auch Mietwohnungen finden?
Bitte beachten Sie, dass diese FAQs allgemeine Informationen enthalten und eine individuelle Beratung und Recherche nicht ersetzen können.
Einfamilienhaus saniert in Verkehrsgünstiger Lage von Düren
Reihenendhaus in 52351Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus in Düren mit einer Wohnfläche von 121 m² und einem Grundstück von 554,38 m². Das Haus wurde 1952 erbaut und im Jahr 2000 kernsaniert. Es verfügt über eine normale Ausstattung inklusive Fußbodenheizung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen Keller, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Zwei Außenstellplätze und eine Baugenehmigung für eine Garage sind vorhanden. Ein Highlight ist die Galerie im Dachgeschoss. Die Lage ist ruhig und zentral mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehr. Das Haus bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Interessenten können einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich selbst von diesem Angebot zu überzeugen.
Zimmer: 5 Baujahr: 2000 (Immobilie zum Kauf) • https://www.gaspar-immobilienberatung.de/Hauskauf-Dueren.html
Düren-Stadt: solides 3.-Familienhaus in zentrale Lage
Mehrfamilienhaus in 52351Bei dem angebotenen Immobilienobjekt handelt es sich um ein zentral gelegenes 3-Familienhaus in Düren. Das Haus besitzt eine Gewerbefläche im EG mit ca. 50 qm sowie 2 Wohnungen mit je ca. 67 qm im 1. und 2. OG. Die Wohnungen sind vermietet und generieren insgesamt einen Mietertrag von 8.888,40 EUR/Jahr. Die Grundstücksfläche beträgt 89 qm und ist laut BRW-Stand 2022 einen Wert von 20.915 EUR wert. Das Baujahr des Hauses wurde auf 1946/55 geschätzt und es ist massiv gebaut mit Betondecken bzw. Holzbalkendecken und Keller. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasungen und es gibt separate Gasthermen. Eine Besichtigung des Objekts ist nur auf Anfrage möglich.
Zimmer: 6 Baujahr: 1950 (Immobilie zum Kauf) • https://www.grossgart-immobilien.de/Hauskauf-Dueren.htmlGrundsolides und saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Düren.
Reihenmittelhaus in 52351Das zentral gelegene 3-Familienhaus in Düren-Stadt verfügt über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei Wohnungen in den oberen Etagen. Die Gewerbefläche umfasst etwa 50 qm und ist derzeit leerstehend, bietet sich jedoch zur Umnutzung an. Die beiden Wohnungen in den oberen Etagen haben jeweils ca. 67 qm Wohnfläche und bestehen aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Bad und einer Diele. Beide Wohnungen sind vermietet und generieren einen Gesamtmietertrag von 8.888,40 EUR pro Jahr. Das Haus wurde schätzungsweise zwischen 1946 und 1955 gebaut und verfügt über eine massive Bauweise mit Betondecken bzw. Holzbalkendecken. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Isolierverglasung und separate Gasthermen als Etagenheizung. Das Grundstück hat eine Fläche von 89 qm und hat einen Wertansatz von 22.695 EUR. Die Sollmiete nach Vollvermietung (inklusive Ladengeschäft) beträgt ca. 12.488,40 EUR pro Jahr. Besichtigungstermine sind nur mit dem Büro zu vereinbaren, um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten. Weitere Einzelangaben zu den Wohnungen sind auf Anfrage erhältlich.
Zimmer: 6 Baujahr: 1950 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Großgart Immobilien OHGMehrfamilienhaus mit rd. 37.500,-- EUR Kaltmiete p.a., zentrale Lage am Kreisverkehr
Mehrfamilienhaus in 52351Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 396 qm und die Gewerbefläche ca. 27 qm. Die Kaltmiete beträgt monatlich 3.130 Euro und jährlich 37.560 Euro. Das Haus wurde 1947 wiederaufgebaut und 1956 umgebaut. 2017 erfolgte die Aufteilung in einzelnes Wohnungs- / Teileigentum. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020, Gasheizung und verschiedene Renovierungen in den Bädern. Einheiten 1 + 2 sind mit Einbauküchen vermietet, Einheit 6 ist vollständig möbliert vermietet.
Zimmer: 16 Baujahr: 1950 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Großgart Immobilien OHG3 Familienhaus mit Vollkeller und 2 Garagen
Mehrfamilienhaus in 52353Das 1996 erbaute 3-Familienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 qm und befindet sich auf einem Grundstück von 475 qm. Im Erdgeschoss sind zwei Wohnungen vermietet, welche jeweils über 2 bzw. 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse und Garagen verfügen. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit 4 Zimmern, 2 Bädern und einem Balkon ausgestattet und seit 2011 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt insgesamt 1.575 EUR, was einer jährlichen Nettomiete von 18.900 EUR entspricht. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2016, solide Bauweise, Garage für 2 PKWs und gute Vermietungschancen.
Zimmer: 9 Baujahr: 1996 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Großgart Immobilien OHGImmoprofi Karl - Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Düren
Reihenmittelhaus in 52355Das Reihenmittelhaus in Düren-Rölsdorf ist in massiver Bauweise errichtet worden und befindet sich in eine ruhigen Lage. Die Immobilie ist gut gepflegt und in einem guten Zustand. Die Gasheizung wurde 1998 erneuert und die Sanitäreinrichtungen inklusive Wasserleitungen in 2005. Das Haus verfügt über eine geräumige Eingangsdiele, offene Küche und Wohn- und Esszimmer. Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und das ausgebaute Dachgeschoss hat zusätzlich zwei Zimmer und ein WC- und Duschbad. Außerdem hat das Haus einen Keller und eine neu erneuerte Terrasse mit einem pflegeleichten Garten. Insgesamt ist die Ausstattung modern und gepflegt.
Zimmer: 5 Baujahr: 1920 (Immobilie zum Kauf) • https://www.immoprofi-karl.de/Hauskauf-Dueren.htmlMehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Lendersdorf für viele Möglichkeiten
Haus in 52355Das Immobilien-Expose beschreibt eine Immobilie und ihre Ausstattungsdetails. Es fehlt jedoch eine konkrete Objektbeschreibung, die Informationen zu der Größe, Lage, Zustand und Besonderheiten des Objekts enthält. In Bezug auf die Ausstattung werden jedoch Details wie der Bodenbelag, Fenster, Türbeschläge, Heizung und Sanitärausstattung beschrieben.
(Immobilie zum Kauf)Anbieter: Gaspar Immobilienberatung6 Parteienhaus in Verkehrsgünstiger Lage von Lendersdorf
Mehrfamilienhaus in 52355Das Mehrfamilienhaus in Düren-Lendersdorf verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten auf einem 703 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1956 errichtet, 1994 kernsaniert und erweitert sowie zuletzt 2024 modernisiert. Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet, wobei besonders Wohnung Nr. 6 im Jahr 2023 hochwertig saniert wurde. Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von ca. 3.283 Euro, wobei die Garage zusätzlich vermietet werden könnte. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 35,5 m² und 120 m², einige Gasetagenheizungen wurden erneuert und Renovierungsarbeiten sollten für Wohnung 4 eingeplant werden. Die Stadt Düren bietet eine gute Infrastruktur und die Autobahn ist schnell erreichbar. Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage und ermöglicht langfristige Einkommensmöglichkeiten.
Zimmer: 20 Baujahr: 1956 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Gaspar ImmobilienberatungFalls Sie nicht auf der Suche nach einem Haus zum Kauf in Düren sind, können Sie auf unserer Partnerwebseite Mietwohnungen.it unter folgenden Link http://www.mietwohnungen.it/Miete/0/Mietwohnung-Düren.html passende Mietwohnungen aus Düren finden.
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04.03.2025 - © Immonia GmbH - Software Immobilienmakler Düren