Hauskauf Düren

+++ RERSERVIERT +++ Attraktives Einfamilienhaus mit Potenzial in begehrter und ruhiger Lage!

Einfamilienhaus in 52349

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Düren bietet auf 150 m² Wohnfläche Platz für eine Familie mit Kindern. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC, eine Einbauküche sowie einen Keller. Der Bodenbelag besteht aus Parkett und Fliesen, und im gemütlichen Wohnzimmer sorgt ein Kamin für wohlige Wärme im Winter. Ein Highlight des Hauses ist der große Pool im Untergeschoss sowie die Sauna im Keller. Das Haus wurde 1968 in massiver Bauweise erstellt und benötigt eine umfassende Sanierung und Modernisierung. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Der Garten mit großer Terrasse lädt zum Entspannen ein, und insgesamt bietet die Immobilie viel Potenzial, um den Traum vom Eigenheim in Düren zu verwirklichen. Ein Besichtigungstermin ist empfohlen, um sich von diesem Angebot zu überzeugen.

Zimmer: 5 Baujahr: 1968 (Immobilie zum Kauf) • https://www.dix-immobilien.de/Hauskauf-Dueren.html

Gepflegtes Stadthaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Stadthaus in 52349

Das angebotene Stadthaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 235 qm. Das Gebäude besteht aus mehreren Wohneinheiten auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine bisher eigengenutzte Wohnung mit einem Wintergarten, einer Terrasse und einem Garten. Die erste Etage ist eine nicht abgeschlossene Wohneinheit mit 3 Zimmern und einer Dachterrasse. Auf der zweiten Etage gibt es eine vermietete Einheit mit 2-3 Zimmern und auf der dritten Etage eine vermietete Einheit mit 2 Zimmern und Balkon. Das Haus verfügt zudem über eine Garage, einen Lageranbau und eine nicht mehr betriebene Schwimmhalle. Die Ausstattung des Hauses ist weitgehend modernisiert, mit erneuerten Bädern, Elektro- und Heizungsleitungen. Es gibt jedoch Feuchte- und Schimmelschäden in einem Kellerbereich. Die vermieteten Wohnungen sind pauschal warm vermietet, eine Abrechnung der Nebenkosten erfolgt nicht. Eigenbedarfskündigungen sind bis 11.2024 bzw. 09.2025 ausgeschlossen.

Zimmer: 8 Baujahr: 1950 (Immobilie zum Kauf) • https://www.grossgart-immobilien.de/Hauskauf-Dueren.html

Modernes und toll geschnittenes Einfamilienhaus in Düren-Gürzenich

Einfamilienhaus in 52349

Das angebotene Individualhaus in ruhiger Randlage von Düren-Gürzenich bietet eine Wohnfläche von 100 qm für bis zu 4 Personen. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Küchenbereich, einen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein helles Tageslichtbad. Das Haus wurde im Jahr 2010 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Brennwertheizung, Holzböden, eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise, ein Gartenhaus und eine Garage mit elektrischem Tor. Die Einbauküche kann gegen einen Aufpreis übernommen werden. Das Objekt ist voraussichtlich ab Frühsommer 2025 verfügbar.

Zimmer: 4 Baujahr: 2010 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Großgart Immobilien OHG

Kernsaniertes und gepflegtes 4-Familienhaus in gefragter Wohnlage von Düren.

Mehrfamilienhaus in 52351

Das 4-Familienhaus in Düren-Stadt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 338,26 m² und befindet sich in ruhiger Lage. Es besteht aus vier gut aufgeteilten Wohnungen, wovon eine im Erdgeschoss mit Gartennutzung vermietet ist. Die Gesamtmieterträge betragen aktuell 32.340 EUR / Jahr bei einer durchschnittlichen Miete von 8,75 EUR / m². Das Haus wurde ab 2010 kernsaniert und verfügt über eine moderne Ausstattung wie Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung und Wärmedämmverbundsystem. Das Grundstück hat einen Wertansatz von rund 106.000,- EUR. Besichtigungen sind ausschließlich über das Büro möglich und die Privatsphäre der Mieter soll berücksichtigt werden.

Zimmer: 10 Baujahr: 1905 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Großgart Immobilien OHG

Einfamilienhaus in Düren

Haus in 52351

Das moderne und gepflegte Haus in Düren mit einer Wohnfläche von 100 m² auf einem 218 m² großen Grundstück verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, und 1 Badezimmer. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es erstreckt sich über 2 Etagen und ist vollständig unterkellert, wobei der Keller zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Zur Ausstattung gehören ein Gäste-WC, ein Abstellraum im Keller und ein schöner Garten mit einer überdachten Terrasse. Modernisierungsmaßnahmen wie die Dämmung der Rückseite des Hauses, eine neue Gastherme und die Terrassenüberdachung wurden durchgeführt. Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Gas aus dem Jahr 2023 beheizt und bietet viel Platz und Komfort für eine Familie. Ein Besichtigungstermin kann mit dem Anbieter vereinbart werden.

Zimmer: 4 Baujahr: 1976 (Immobilie zum Kauf) • https://www.gaspar-immobilienberatung.de/Hauskauf-Dueren.html

Grundsolides und saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Düren.

Mehrfamilienhaus in 52351

Das zentral gelegene 3-Familienhaus in Düren-Stadt verfügt über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei Wohnungen in den oberen Etagen. Die Gewerbefläche umfasst etwa 50 qm und ist derzeit leerstehend, bietet sich jedoch zur Umnutzung an. Die beiden Wohnungen in den oberen Etagen haben jeweils ca. 67 qm Wohnfläche und bestehen aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Bad und einer Diele. Beide Wohnungen sind vermietet und generieren einen Gesamtmietertrag von 8.888,40 EUR pro Jahr. Das Haus wurde schätzungsweise zwischen 1946 und 1955 gebaut und verfügt über eine massive Bauweise mit Betondecken bzw. Holzbalkendecken. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Isolierverglasung und separate Gasthermen als Etagenheizung. Das Grundstück hat eine Fläche von 89 qm und hat einen Wertansatz von 22.695 EUR. Die Sollmiete nach Vollvermietung (inklusive Ladengeschäft) beträgt ca. 12.488,40 EUR pro Jahr. Besichtigungstermine sind nur mit dem Büro zu vereinbaren, um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten. Weitere Einzelangaben zu den Wohnungen sind auf Anfrage erhältlich.

Zimmer: 6 Baujahr: 1950 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Großgart Immobilien OHG

Grüngürtel: top gepflegter Altbau mit kleinem und pflegeleichten Grundstück

Einfamilienhaus in 52351

Die Immobilie ist ein top gepflegter Altbau mit einem schönen Sonnengrundstück und einer großen Garage mit elektrischem Rolltor. Die Wohnfläche beträgt ca. 79 qm und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsflur, Diele, Küche, Gäste-WC und ein Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Im oberen Stockwerk gibt es zwei Schlafräume mit Ankleidebereich und ein weiteres Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss wird als Kinder- und Hobbyzimmer genutzt. Der Außenbereich umfasst einen überdachten Terrassenbereich, einen kleinen pflegeleichten Garten, eine Terrasse an der Garage sowie eine große Garage mit Bar und elektrischem Rolltor. Das Baujahr des Hauses liegt zwischen 1935 und 1949/50, wobei umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in den 80er Jahren durchgeführt wurden. Das Badezimmer im Keller wurde 2020 renoviert. Die Einbauküche kann gegen Abstand übernommen werden. Die Beheizung erfolgt über moderne Nachtspeicherheizungen und die Warmwasserversorgung über einen im Jahr 2020 erneuerten elektrischen Durchlauferhitzer im Keller. Das Grundstück umfasst ca. 175 qm und das gesamte Haus ist hochwertig und ansprechend ausgestattet. Eine Denkmalschutzsatzung, die besagt, dass die Denkmalschutzbehörde ein Mitspracherecht bei der äußerlichen Gestaltung des Gebäudes hat, gilt für das Objekt. Die Einbauküche kann gegen eine kleine Abstandszahlung übernommen werden. In der Nachbarschaft stehen ausreichend Parkflächen für Anwohner zur Verfügung.

Zimmer: 4 Baujahr: 1935 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Großgart Immobilien OHG

Bungalow in Top Lage von Düren - Echtz

Haus in 52353

Der Bungalow in Düren - Echtz bietet eine Wohnfläche von 116 m² mit 4 Zimmern, 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer. Das Haus wurde 2011 modernisiert, jedoch sind Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im Keller notwendig aufgrund von Wandfeuchtigkeit und einem alten Wasserschaden. Das barrierefreie Haus verfügt über Fliesen, Laminat und Teppichboden als Bodenbelag, eine Garage, einen beheizten Keller und einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer. Die Öl-Zentralheizung wurde 1998 erneuert, ein Gäste-WC ist vorhanden und das Flachdach wurde ebenfalls 1998 erneuert. Das Grundstück bietet ausreichend Platz im Garten für Entspannung und Ruhe. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Düren mit guter Anbindung an die Autobahn, sowie in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Zimmer: 4 Baujahr: 1971 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Gaspar Immobilienberatung