Hauskauf Düren

Düren-Stadt: solides Wohn-und Geschäftshaus

Haus in 52349

Die Zusammenfassung des Immobilien-Expose-Textes lautet wie folgt: Das Objekt befindet sich in Düren-Zentrum und besteht aus einem 3-Familienhaus mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 236 qm und die Gewerbefläche ca. 168 qm. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbefläche mit einem großzügigen Verkaufsraum, einem Büro, einem WC im Keller sowie einer Werkstatt und einem Lager. Diese ist seit dem 01.05.2001 vermietet, und die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.123,31 EUR. Im 1. Obergeschoss gibt es eine vermietete Wohnung mit ca. 79 qm Wohnfläche und 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Diese Wohnung verfügt zudem über eine Terrasse und ist seit dem 01.08.2020 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 420,00 EUR/Monat. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 79 qm Wohnfläche und ebenfalls 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Diese Wohnung ist seit dem 01.10.1999 vermietet, und die Kaltmiete beträgt 398,78 EUR/Monat. Im 3. Obergeschoss gibt es eine vermietete Wohnung mit ca. 79 qm Wohnfläche und ebenfalls 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Diese Wohnung ist seit dem 01.11.2013 vermietet, und die Kaltmiete beträgt 360,00 EUR/Monat. Der Gesamtmietertrag beträgt laut Stand 01.07.2023 insgesamt 27.625,08 EUR pro Jahr. Das Grundstück hat eine Größe von 284 qm und einen Wertansatz von 72.400 EUR. Das Baujahr des ursprünglichen Objekts ist unbekannt, wurde jedoch um 1949 nach Bombenschäden wieder aufgebaut. Die Wohnungen sind gut geschnitten und solide ausgestattet und verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 168 qm. Es gibt solide Anbauten (ehemalige Werkstatt), die zur Nachnutzung geeignet sind. Das Gebäude ist massiv gebaut mit Betondecken bzw. Holzbalkendecken zum Dachboden hin sowie einem Keller unter dem Haupthaus. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden in den 90er Jahren erneuert. Die Wohnungen und das Gewerbe verfügen über separate Gasthermen als Etagenheizung, die in den Jahren 1985, 1992 und 2005 erneuert wurden. Für weitere Informationen wie Mietverträge, technische Daten und Pläne steht das Büro gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine sollten ausschließlich mit dem Büro vereinbart werden, um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren.

Zimmer: 9 Baujahr: 1950 (Immobilie zum Kauf) • https://www.grossgart-immobilien.de/Hauskauf-Dueren.html

Düren-Süd: großzügige Architekten-Villa in bester Wohnlage!

Villa in 52349

Es wird eine Architektenvilla vom bekannten Prof. Dr. - Ing. Wolfgang Meisenheimer angeboten. Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Wohnlage, ist jedoch etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer umfassenden Sanierung. Aufgrund der exponierten Lage und der besonderen Architektur lohnt sich jedoch die Sanierung. Alternativ liegt ein Bauantrag für den Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen vor. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Die Wohnfläche beträgt 206 m². Die aktuelle Aufteilung umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich, eine Küche, ein Kinder- / Arbeitszimmer, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer. Im Kellergeschoss befindet sich ein Vollkeller mit Außentreppe, drei Räume, die wohnwirtschaftlich genutzt wurden (teilweise als Einliegerwohnung vermietet), ein Waschraum, ein Heizungsraum, Vorratsräume und ein Luftschutzbunker. Zur Immobilie gehören eine PKW-Garage für bis zu 3 Fahrzeuge und bis zu drei Stellplätze am Grundstück. Das Baujahr ist 1981. Das Grundstück hat eine Fläche von 764 m² und bietet einen Blick auf die Eifel. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr und es sind umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich. Interessenten können ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern anfordern und bei weiteren Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht der Anbieter per E-Mail oder telefonisch zur Verfügung.

Zimmer: 5 Baujahr: 1981 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Großgart Immobilien OHG

...solides kleines Wohnhaus in Düren-Stadt...

Einfamilienhaus in 52349

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in zentraler Randlage und ist in unmittelbarer Nähe zur Stadt gelegen. Es wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Das Haus verfügt über einen kleinen pflegeleichten Garten, der mit einer Garage ausgestattet ist. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet daher ausreichend Privatsphäre. Der jetzige Eigentümer hat das Haus im Jahr 2015 erworben und seitdem erweitert und saniert. Dazu gehörten die Erneuerung des Dachbelags auf dem Flachdach, die Erneuerung und Dämmung der Decke im Wohnbereich, der Bau einer überdachten Terrasse im Garten sowie der Einbau eines Pelletofens mit Kamin. Im Garten wurde zudem ein ehemaliger Schuppen zu einem Hobbyraum umgebaut, der an die Heizungsanlage angeschlossen ist. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 86 qm und ein Gartengrundstück von ca. 245 qm. Die Fenster bestehen größtenteils aus Kunststoff und verfügen über Iso-Glas sowie elektrische Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die sich in einem separaten Raum befindet und auch einen Warmwasserspeicher beinhaltet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Badezimmer, ein Satteldach mit Flächenfenstern zum Garten und Fenstern im Giebel, eine große überdachte Terrasse im Garten sowie eine Großraumgarage. Inbegriffen im Kaufpreis sind die vorhandene Einbauküche, die Esstheke und der Pelletofen. Es besteht zudem eine Baugenehmigung zur Aufstockung des Dachgeschosses, um zusätzliche Fläche zu schaffen. Das Haus ist derzeit für maximal 3 Personen geeignet. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist aufgrund des hohen Grundstücksanteils sehr attraktiv.

Zimmer: 3 Baujahr: 1900 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Großgart Immobilien OHG

Wohnhaus mit bis zu 8 Zimmern, Garage, großer Einfahrt und kleinem Garten in Düren zu verkaufen

Doppelhaushälfte in 52349

Das modernisierungsbedürftige Ein- bis Zweifamilienhaus mit Keller und einer Einfahrt/Abstellfläche von 80m², einer großen Garage und einem kleinen Garten in der Innenstadt von Düren steht zum Verkauf. Es ist möglich, ein weiteres Gebäude als Reihenhaus aufgrund der Breite und Länge der Einfahrt zu errichten. Das Haus eignet sich hervorragend als Vermietung an Wohngemeinschaften oder Monteure. Bei 8 Zimmern und zwei Bädern gibt es keine Durchgangszimmer und alle Zimmer sind einzeln erreichbar. Es besteht auch die Möglichkeit, durch das Entfernen von Wänden größere Räume zu schaffen. Ein Gasheizung, weiße Kunststofffenster, Innentüren aus Massivholz und Holzdecken sowie ein Laminatboden im Erdgeschoss sind vorhanden. Einige Bodenbeläge müssen jedoch erneuert werden.

Zimmer: 8 Baujahr: 1961 (Immobilie zum Kauf) • https://www.juergendidi.de/Hauskauf-Dueren.html

Düren-Stadt: potenzialreiches Wohn-und Geschäftshaus

Haus in 52349

Das 7 Familienhaus mit Gewerbefläche und Lager- bzw. Werkstadthalle in Düren-Zentrum verfügt insgesamt über ca. 349 qm Wohnfläche, ca. 110 qm Gewerbefläche und ca. 275 qm Werkstatt- bzw. Hallenfläche. Das Gebäude besteht aus 7 gut geschnittenen und solide ausgestatteten Wohnungen, einer Gewerbefläche im EG sowie soliden Anbauten. Das Baujahr liegt zwischen 1900 und 1947, wobei es 1991 umgenutzt bzw. umgebaut wurde. Die Wohnungen sind mit je 1-3 Zimmern, Küche, Diele und Bad ausgestattet, während die Gewerbefläche im EG eine Verkaufsraum, ein Büro, ein WC, eine Küche und Lager umfasst. Der Mietertrag beträgt aktuell 24.660,00 EUR / Jahr. Das Grundstück hat eine Fläche von 336 qm und ist 135.200,00 EUR wert. Eine Nutzungsänderung der Gewerbefläche bietet sich an. Eine Anbaufläche von ca. 100 qm im 1. OG ist noch nicht ausgebaut, jedoch besteht die Möglichkeit zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum. Das Objekt verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einzelne Etagenheizungen. Besichtigungen können ausschließlich über das Büro vereinbart werden.

Zimmer: 11 Baujahr: 1950 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Großgart Immobilien OHG

Kernsaniertes und gepflegtes 4-Familienhaus in gefragter Wohnlage von Düren.

Mehrfamilienhaus in 52351

Das 4-Familienhaus in Düren-Stadt bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 338,26 m². Es besteht aus vier gut aufgeteilten Wohnungen mit 2-3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Das Erdgeschoss verfügt zudem über einen Wintergarten, einen Balkon und die Gartennutzung. Die anderen Wohnungen haben ebenfalls Balkone. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, wobei die Mietverträge zu unterschiedlichen Zeiten abgeschlossen wurden. Die Kaltmiete variiert je nach Wohnung, liegt jedoch zwischen 500,00 EUR und 880,00 EUR pro Monat. Die Gesamteinnahmen durch die Nettomieten betragen 32.340 EUR pro Jahr, was einer durchschnittlichen Miete von 8,75 EUR pro m² Wohnfläche entspricht. Das Objekt wurde ab 2010 komplett kernsaniert und verfügt über eine neue Brennwertheizung, erneuerte Bäder, neue Türen und Fenster, neue Wand- und Bodenbeläge sowie ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade. Das Dach wurde gedämmt und teilweise ausgebaut. Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Wärmemengenzählern für den individuellen Verbrauch. Wasserzähler für Warm- und Kaltwasser sind ebenfalls vorhanden. Das Grundstück hat eine Größe von 307 m². Besichtigungen sind ausschließlich über das Büro zu vereinbaren, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Zimmer: 10 Baujahr: 1905 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Großgart Immobilien OHG

RENTABLES ANLAGEPAKET IN DÜREN SUCHT NEUE BESITZER

Mehrfamilienhaus in 52351

Hierbei handelt es sich um ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus einem Vier- und einem Fünfparteienhaus in Düren. Beide Häuser wurden im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 2010 kernsaniert. Sie sind in einem gepflegten Zustand und verfügen über einen ansprechenden Garten sowie Balkone. Die Energiewerte sind vorbildlich und es gibt keinen Instandhaltungsstau. Das Vierparteienhaus befindet sich in der Düppelstraße 10 und bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 295 m² vier vermietete Wohnungen. Jede Wohnung hat einen eigenen Abstellraum im Keller, sowie Zugang zum Wasch- und Trockenbereich. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich je eine ca. 50 und 60 Quadratmeter große Wohnung. Das Dachgeschoss verfügt über eine ca. 75 Quadratmeter große Wohnung. Das Fünfparteienhaus in der Eberhard-Hoesch-Straße 89 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192 Quadratmetern, die sich auf fünf vermietete Wohnungen und zwei Garagen aufteilt. Auch dieses Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich zur Waschküche und zum Trockenraum einen Heizungsraum sowie separate Räume für jede Wohnung. Die Garagen sind teilweise vermietet. Die umliegenden Straßen und Grünflächen sind ansprechend gestaltet und bieten eine angenehme Umgebung für die Mieter. Die Ausstattung der Häuser umfasst unter anderem eine Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer und eine Kernsanierung im Jahr 2010.

Baujahr: 1960 (Immobilie zum Kauf) • https://www.immo-esser.de/Hauskauf-Dueren.html

Kernsaniertes und gepflegtes 4-Familienhaus in gefragter Wohnlage von Düren.

Mehrfamilienhaus in 52351

Das 4-Familienhaus in Düren-Stadt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 338,26 m² und befindet sich in ruhiger Lage. Es besteht aus vier gut aufgeteilten Wohnungen, wovon eine im Erdgeschoss mit Gartennutzung vermietet ist. Die Gesamtmieterträge betragen aktuell 32.340 EUR / Jahr bei einer durchschnittlichen Miete von 8,75 EUR / m². Das Haus wurde ab 2010 kernsaniert und verfügt über eine moderne Ausstattung wie Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung und Wärmedämmverbundsystem. Das Grundstück hat einen Wertansatz von rund 106.000,- EUR. Besichtigungen sind ausschließlich über das Büro möglich und die Privatsphäre der Mieter soll berücksichtigt werden.

Zimmer: 10 Baujahr: 1905 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Großgart Immobilien OHG