Hauskauf Kaufbeuren

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit guter Rendite

Haus in 87600 - Kaufbeuren

Das Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1961 erbaut wurde, verfügt über 6 Vollgeschosse und ein Flachdach. Während regelmäßige Renovierungen je nach Mieterwechsel durchgeführt wurden, wurde das Penthouse im Jahr 2020 vollständig saniert. Die Ladenfläche im Erdgeschoss steht derzeit leer und bedarf einer Renovierung, bietet jedoch Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen. Die Heizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 und der Energieverbrauch liegt bei 103 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Abgesehen von der Ladeneinheit im Erdgeschoss sind alle Wohnungen vermietet, was derzeit Einnahmen von 86.325 EUR pro Jahr ergibt. Die Aufteilung des Hauses umfasst im Kellergeschoss eine Ladeneinheit, die über die Ladenfläche oder von außen über eine Nebeneingangstür erreichbar ist, sowie eine Lagerfläche im Keller. Im Erdgeschoss befinden sich die renovierungsbedürftige Ladeneinheit mit etwa 210 m² Nutzfläche und ca. 65 m² Lagerfläche im Keller. In den Geschossen 1 bis 4 befinden sich jeweils zwei Wohnungen, eine 4-Zimmerwohnung und eine 2-Zimmerwohnung mit Kochnische und Duschbad. Das Penthouse im 5. Obergeschoss wurde im Jahr 2020 komplett saniert und verfügt über eine 4-Zimmerwohnung mit 2 Bädern. Zusätzlich bietet das Mehrfamilienhaus 5 Pkw-Stellplätze im Freien und 3 Garagen.

Zimmer: 28 Baujahr: 1961 (Immobilie zum Kauf) • https://www.remax-sutter.de/Hauskauf-Kaufbeuren.html

Mehrfamilienhaus (4 Wohnungen) mit Gewerbeteil in Kaufbeuren-Neugablonz

Mehrfamilienhaus in 87600 - Neugablonz

Zusammenfassung: Das 3-geschossige Massivhaus mit Satteldach verfügt über einen neu gebauten Wintergarten mit Zugang zum schönen Garten. Es ist voll unterkellert und hat Einbauküchen in allen Wohnungen sowie zwei Garagen mit elektrischem Tor und drei PKW-Stellplätze. Jede Wohnung verfügt über eine Haustür-Smart-Videoanlage und es gibt eine professionelle Entkalkungsanlage sowie 3 Schweden-Holzöfen. Darüber hinaus gibt es einen extra Gewerbeteil. Die Heizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung (Baujahr 1984 - Brenner 2012 neu - Öltanks 20.000 Liter). Der Bedarfsausweis vom 14.06.2023 weist einen Endenergiebedarf von 240,1 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse G auf. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zwischen 2020 und 2023 umfangreich saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Fassade, der Putz und die Haustüren erneuert. Es wurden auch neue Kunststofffenster mit 2 und 3-fach Verglasung eingebaut sowie eine smart Videogegensprechanlage und Fliesen. Teile des Kellers, des Badezimmers, der Toilette und des Flurs wurden ebenfalls erneuert oder renoviert. Zudem wurde ein neuer Wintergarten gebaut. Die Ausstattung des Hauses umfasst 4 separate Wohnungen, darunter zwei große Wohnungen, eine Zweizimmerwohnung, eine Einzimmerwohnung und einen großzügigen Gewerbeteil mit eigenem Eingang. Jede Wohnung verfügt über eine bestimmte Anzahl an Zimmern, eine Küche, ein Bad, eine Toilette und einen Abstellraum. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss einen Wintergarten bzw. eine Dachterrasse. Der Gewerbeteil hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 53 m² und eine Gewerbefläche von ca. 18 m². Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand und ist aufgrund der umfangreichen Sanierung und Modernisierung ein attraktives Angebot.

Zimmer: 10 Baujahr: 1971 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: RE/MAX Sutter Immobilien Team GmbH

Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Reihenmittelhaus in 87600 - Neugablonz

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges Haus in Massivbauweise mit einem Satteldach. Im Jahr 2008 fanden größere Renovierungsarbeiten statt, bei denen unter anderem Bodenbeläge, Fenster und das Dachgeschoss erneuert wurden. 2017 wurde die Heizung ausgetauscht, Heizkörpernischen geschlossen, Innentüren getauscht, Wände verputzt und der Keller teilweise gefliest und verputzt. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Der Energieverbrauch beträgt 146,9 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Die Fenster sind aus Kunststoff und stammen von 2008. Das Haus ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage. Die Ausstattung besteht aus einem Keller mit Heizungsraum, Waschküche und weiteren Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, Gäste-WC, Küche (inkl. Einbauküche), Flur und Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse. Der Bodenbelag im Wohnzimmer besteht aus Laminat, während Küche, Flur, Windfang und Gäste-WC gefliest sind. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, einen Flur und ein Bad mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken. Das Bad wurde ebenfalls 2017 renoviert. Das Dachgeschoss ist mit Laminat belegt und verfügt über zwei Dachflächenfenster.

Zimmer: 5 Baujahr: 1968 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: RE/MAX Sutter Immobilien Team GmbH

vermietetes Reihenmittelhaus in Zentrumsnähe

Reihenhaus in 87600 - Kaufbeuren

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Stockwerke. Es besitzt zudem eine Westterrasse und einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Eingang. Das Dachgeschoss wurde 1977 isoliert und ausgebaut, während das Dach im Jahr 1996 neu gedeckt wurde. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und im Jahr 2003 wurden die Wasser- und Elektroleitungen überarbeitet sowie der Kanalanschluss erneuert. Die Heizung wird von einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2001 betrieben. Das Gebäude hat einen Bedarfsausweis von 03/2015 mit einem Endenergiebedarf von 177,5 kWh/(m²a) und gehört zur Energieeffizienzklasse F. Das Haus ist seit dem 01.10.2015 vermietet, wobei die Jahresnettokaltmiete bei 9360 Euro liegt. Die Raumaufteilung sieht im Erdgeschoss einen Windfang, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse und in den Garten vor. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster beherbergt. Außerdem wurde das Zimmer im Dachgeschoss zu einem Schlafzimmer/Büro umgebaut. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit Gastherme, eine Waschküche mit Ausgangstreppe zum Garten sowie zwei weitere Räume.

Zimmer: 5 Baujahr: 1956 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: RE/MAX Sutter Immobilien Team GmbH

Reihenmittelhaus mit PKW-Stellplatz in Zentrumsnähe.

Reihenmittelhaus in 87600 - Kaufbeuren

Bei dem angebotenen Reihenmittelhaus handelt es sich um ein massiv gebautes Gebäude aus dem Jahr 1957. Das Haus verfügt über drei Geschosse und eine Westterrasse. Es ist voll unterkellert und besitzt einen eigenen PKW-Stellplatz an der Straße. Die Heizung des Hauses wird durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung betrieben, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 209,2 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse G entspricht. Einige Renovierungen und Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, unter anderem wurden im Jahr 2005 neue Dachfenster eingebaut, im Jahr 2020 wurde die Terrassentür erneuert und im Jahr 2017 wurde eine elektrische Markise installiert. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit Isolierverglasung versehen. Der Bodenbelag besteht aus Parkett, Fliesen und Teppich. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die Aufteilung des Reihenmittelhauses ist klassisch gestaltet. Das Erdgeschoss verfügt über die Möglichkeit, nachträglich einen Windfang und ein Gäste-WC einzubauen. Vom Flur aus gelangt man in die Küche und das Wohnzimmer, von dort aus besteht Zugang zur Westterrasse und in den Garten. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster verfügt. Das Zimmer im Dachgeschoss ist als Schlafzimmer oder Büro ausgebaut, jedoch ohne Heizung. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit der Gastherme, die Waschküche mit einer Ausgangstreppe zum Garten sowie zwei weitere Räume. Für eine detaillierte Besichtigung kann ein 360° Rundgang und ein Film auf folgender Website angesehen werden: www.remax-sutter.de/MS20231599.

Zimmer: 5 Baujahr: 1957 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: RE/MAX Sutter Immobilien Team GmbH