Hauskauf Köln

Interessantes Anlageobjekt in guter Lage im Kölner Stadteil Neustadt-Süd

Renditeobjekt in 50674

Das angebotene Objekt ist eine Gewerbeeinheit, die derzeit als gut besuchte Gaststätte im Stadtteil Neustadt-Süd vermietet wird. Das Mietverhältnis besteht seit 2005 und läuft noch bis zum 31.12.2020 mit einer Verlängerungsoption um 5 Jahre. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und ist in Massivbauweise erstellt sowie unterkellert. Die Fassade besteht aus Massivmauerwerk und Putz mit Stilelementen und verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung und Holzinnentüren. Der Boden ist mit Steinfliesen belegt und die Medienversorgung enthält Kabel und Breitband.

Baujahr: 1890 (Immobilie zum Kauf) • www.proreal-immobilien.de/Hauskauf-Koeln.html

Renditeobjekt in guter und zentraler Lage Kölns und mit wirklich gutem Objektzustand

Renditeobjekt in 50676

Zusammenfassend handelt es sich bei dem angebotenen Objekt um eine Gewerbeeinheit in Form einer Gastronomieeinheit, die derzeit vermietet ist. Die Teilfläche befindet sich in einem kernsanierten Gebäude in einem hervorragenden Zustand. Das Pachtverhältnis läuft noch bis zum 30.04.2021 mit Verlängerungsoptionen um jeweils 5 Jahre. Das Objekt ist in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Flachdachkonstruktion mit Wärmedämmung. Die Fenster und Innentüren sind aus Holz mit Isolierverglasung und der Boden ist mit Steinfliesen belegt. Das Inventar des Objekts steht im Eigentum des Pächters.

Baujahr: 1956 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: PROREAL Immobilien GmbH

SAYAN IMMOBILIEN *** RENDITECHANCE IN HEUMARKTNÄHE ***

Mehrfamilienhaus in 50676

Das Mehrfamilienhaus mitten im Kölner Zentrum besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und 4 Vollgeschossen mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, die seit langen Jahren an eine Gaststätte vermietet ist. Das Haus wurde ca. 1965 erbaut und bis heute sukzessive saniert. Die Größen der Wohnungen variieren zwischen 24 m² bis 35 m² mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 385 m². Die Immobilie ist voll vermietet und die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 59.190 EUR. Es gibt eine Öl-Zentralheizung und eine Doppelverglasung an allen Fenstern. Vor kurzem wurde das Haus mit Wärmedämmputz versehen und die Gaststättenfront mit Granitfliesen aufgewertet. 10 Wohnungen wurden komplett saniert, einschließlich der Erneuerung der Böden, Tapeten, Fliesen, der Elektrik und der Wasserleitungen.

Baujahr: 1965 (Immobilie zum Kauf) • www.sayan-immo.de/Hauskauf-Koeln.html

Interessantes Renditeobjekt in zentraler Lage Kölns

Wohn- / Geschäftshaus in 50676

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage des Kölner Stadtzentrums und verfügt über vier Wohneinheiten mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie ist in Massivbauweise erstellt und hat eine Gesamtmietfläche von 274,5 qm, die vollständig vermietet ist. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und die Treppen sind ebenfalls aus Holz. Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen belegt und die Wohnungen haben jeweils eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Aufgrund ihrer attraktiven Lage stellt die Immobilie eine gute und nachhaltige Vermietungsgrundlage dar.

Baujahr: 1924 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: PROREAL Immobilien GmbH

Renditeobjekt in guter Lage von Köln-Nippes

Renditeobjekt in 50733

Zusammenfassend handelt es sich bei dem angebotenen Objekt um eine vermietete Gewerbeeinheit in Form einer Gastronomieeinheit mit Lagerflächen und Kegelbahn im Kellergeschoss. Die Gaststätte ist ein Szenelokal im Stadtteil Nippes mit sehr gutem Besucherzuspruch und Auslastung. Das Objekt ist in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Satteldachkonstruktion. Die Ausstattung umfasst unter anderem Holzfenster mit Isolierverglasung, Steinfliesen auf dem Boden und eine aufwendige Möblierung, die im Eigentum des Verpächters steht. Das Pachtverhältnis läuft noch bis zum 31.08.2022 mit Verlängerungsoptionen um jeweils 5 Jahre.

Baujahr: 1975 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: PROREAL Immobilien GmbH

SAYAN Immobilien - Nippeser Altbau / Hohe Decken / Sanierter Zustand / Ausbaupotential -

Mehrfamilienhaus in 50733

Zusammenfassung: Das angebotene Objekt ist ein wunderschöner Altbau im Herzen des Nippeser Sechzigviertels. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, vier Vollgeschosse und einen unausgebauten Spitzboden. Es gibt insgesamt vier Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von etwa 332 m². Jede Etage hat eine Wohnung, deren Größen zwischen 79 m² und 95 m² variieren. Eine Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss, die kürzlich aufwendig saniert wurde, steht entweder zur Vermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss haben einen identischen Schnitt und einen schönen Balkon mit Südwestausrichtung zur rückwärtigen Seite des Hauses. Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1950-1952 wiederaufgebaut. Es wurde regelmäßig instand gehalten, und die Wohnungen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss wurden in den Jahren 2023 bzw. 2010 saniert. Die Wohnungen im 1. und 3. Obergeschoss befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2019 wurde eine Strangsanierung durchgeführt und die Kaltwasserleitungen vom Keller bis zum 3. OG erneuert. Die gedämmte Außenfassade wurde ebenfalls neu gestrichen. Mit Ausnahme der Wohnung im Erdgeschoss sind alle Wohnungen unbefristet an solvente und freundliche Mieter vermietet. Die aktuellen jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 25.860 EUR. Durch die Vermietung der sanierten Erdgeschoss-Wohnung sowie die Anpassung der Mieten an die ortsübliche Miete könnte die jährliche Mieteinnahmen auf etwa 49.560 EUR innerhalb von wenigen Monaten gesteigert werden. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seinen Zustand, sondern auch durch seine gute Lage. Es ist eine seltene Gelegenheit, die sowohl für langfristige Kapitalanleger als auch für diejenigen, die Wertsteigerungspotenzial suchen, geeignet ist. Die Ausstattung umfasst eine Top-Lage, hohe Decken, vier Wohnungen, eine vermietbare Wohnfläche von 332 m², eine kernsanierte Wohnung im Erdgeschoss, eine Strangsanierung im Jahr 2019, eine Fassadendämmung im Jahr 2004, keine Gewerbeflächen und ein Grundstück von 162 m². Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung.

Zimmer: 13 Baujahr: 1952 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SAYAN Immobilien Köln

SAYAN Immobilien - Nippeser Altbau / Hohe Decken / Sanierter Zustand / Ausbaupotential -

Mehrfamilienhaus in 50733

Zusammenfassung: Das angebotene Objekt ist ein wunderschöner Altbau im Herzen des Nippeser Sechzigviertels. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, vier Vollgeschosse und einen unausgebauten Spitzboden. Es gibt insgesamt vier Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von etwa 332 m². Jede Etage hat eine Wohnung, deren Größen zwischen 79 m² und 95 m² variieren. Eine Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss, die kürzlich aufwendig saniert wurde, steht entweder zur Vermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss haben einen identischen Schnitt und einen schönen Balkon mit Südwestausrichtung zur rückwärtigen Seite des Hauses. Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1950-1952 wiederaufgebaut. Es wurde regelmäßig instand gehalten, und die Wohnungen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss wurden in den Jahren 2023 bzw. 2010 saniert. Die Wohnungen im 1. und 3. Obergeschoss befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2019 wurde eine Strangsanierung durchgeführt und die Kaltwasserleitungen vom Keller bis zum 3. OG erneuert. Die gedämmte Außenfassade wurde ebenfalls neu gestrichen. Mit Ausnahme der Wohnung im Erdgeschoss sind alle Wohnungen unbefristet an solvente und freundliche Mieter vermietet. Die aktuellen jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 25.860 EUR. Durch die Vermietung der sanierten Erdgeschoss-Wohnung sowie die Anpassung der Mieten an die ortsübliche Miete könnte die jährliche Mieteinnahmen auf etwa 49.560 EUR innerhalb von wenigen Monaten gesteigert werden. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seinen Zustand, sondern auch durch seine gute Lage. Es ist eine seltene Gelegenheit, die sowohl für langfristige Kapitalanleger als auch für diejenigen, die Wertsteigerungspotenzial suchen, geeignet ist. Die Ausstattung umfasst eine Top-Lage, hohe Decken, vier Wohnungen, eine vermietbare Wohnfläche von 332 m², eine kernsanierte Wohnung im Erdgeschoss, eine Strangsanierung im Jahr 2019, eine Fassadendämmung im Jahr 2004, keine Gewerbeflächen und ein Grundstück von 162 m². Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung.

Zimmer: 13 Baujahr: 1952 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SAYAN Immobilien Köln

Saniertes Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus in 50769

Das Einfamilienhaus in Köln-Worringen bietet dem Käufer eine liebevoll saniertes Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Wohnräume sind in einem guten Zustand und das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage sowie Gewölbekeller und diverse Anbauten. In den letzten Jahren wurden viele Renovierungen durchgeführt und die Ausstattung des Hauses ist somit auf einem aktuellen Stand. Mit einer Wohnfläche von gut 76,97 Quadratmetern und einem Grundstück von 270 Quadratmetern ist das Haus auch für Familien geeignet.

Zimmer: 4 Baujahr: 1900 (Immobilie zum Kauf) • https://www.hendricks-immobilien.de/Hauskauf-Koeln.html