Hauskauf Neuwied / Segendorf

2-Familienhaus mit kompaktem Grundstück! Für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Zusammenfassung: Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Neuwied/Segendorf. Es besteht aus einer Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und einer Obergeschosswohnung mit ebenfalls 3 Zimmern. Im Untergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, eine Waschküche und zwei Abstellräume. Auf dem Grundstück gibt es zwei Stellplätze und eine kleine Garage. Die Immobilie wurde 1963 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand, da der aktuelle Eigentümer regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt hat. Der Eigentümer möchte das Objekt verkaufen und es ist derzeit bezugsfrei. Das Grundstück ist kompakt und bietet neben der Zufahrt zur Garage und den Stellplätzen auch eine Grün- und Terrassenfläche. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage. Es gibt überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden, neutrale Duschbäder und gute Vermietbarkeit dank der 3 Zimmer. Die Immobilie liegt in der Nähe eines Dorfbachs, der jedoch laut Auskunft des Eigentümers nie überflutet wurde. Die Strom- und Wasserleitungen wurden größtenteils erneuert, ebenso die Gasthermen mit Warmwasseraufbereitung. Vor einigen Jahren wurde die Zentralheizung durch 2 Gasetagenheizungen ersetzt, um die Heizkosten besser und einfacher abrechnen zu können. Die Oberflächenwasserentsorgung erfolgt über den nahe gelegenen Bach und es gibt getrennte Zähler für Strom, Wasser und Gas sowie Zwischenzähler für den Allgemeinstrom. Es gibt einen großen Speicher mit Zugtreppe, der isoliert ist und begehbar ist. Der Bodenbelag besteht aus Kunstmarmor im Treppenhaus und Laminat oder PVC in den Wohnungen. Die Raumaufteilung wurde verändert, kann aber mit wenig Aufwand wieder in den Ursprung versetzt werden.