Hauskauf Passau

Artikel "Haus kaufen in Passau"

Einleitung

Passau, die Dreiflüssestadt im Südosten Bayerns, ist nicht nur aufgrund ihrer malerischen Lage, sondern auch wegen ihrer vielfältigen Kultur und lebendigen Geschichte ein beliebter Wohnort. Wer darüber nachdenkt, ein Haus in Passau zu kaufen, hat die Wahl zwischen verschiedenen Stadtteilen und Immobilienarten. In diesem Artikel werden wir einen näheren Blick auf Passau und seine attraktiven Möglichkeiten zum Hauskauf werfen.

Passau und seine Stadteile

Altstadt

Die Altstadt von Passau ist bekannt für ihren Charme und ihre historischen Gebäude. Hier finden sich auch Immobilienangebote für diejenigen, die den besonderen Reiz dieser Gegend schätzen. Ob ein renovierungsbedürftiges Stadthaus oder ein modernes Apartment - in der Altstadt ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Innstadt

Nicht weniger reizvoll ist die Innstadt, die sich direkt an der Mündung des Inns in die Donau befindet. Das Leben am Wasser und der Blick auf die Flusslandschaft machen diese Gegend zu einem begehrten Wohnort. Immobilien in der Innstadt sind zwar oft etwas teurer, aber die blick-immobilien.de bieten ein breites Spektrum an Möglichkeiten.

Haidenhof-Nord

Für Familien und Ruhesuchende bietet sich das Wohnviertel Haidenhof-Nord an. Hier finden sich zahlreiche Einfamilienhäuser, die in einer ruhigen Umgebung am Rande von Passau liegen. Die Preise für Immobilien in diesem Stadtteil sind im Vergleich zu anderen Bereichen erschwinglicher.

Grubweg

Im Stadtteil Grubweg, östlich der Passauer Innenstadt, findet man eine Mischung aus modernen Neubauten und traditionellen Einfamilienhäusern. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen Grubweg zu einem attraktiven Wohngebiet.

Immobilienarten in Passau

Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser sind nach wie vor eine beliebte Wahl für Familien. Sie bieten viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein Haus im Grünen oder in der Innenstadt - Passau hat eine große Auswahl an Einfamilienhäusern zu bieten. Es ist jedoch ratsam, im Voraus die Vor- und Nachteile eines solchen Hauses abzuwägen, um die richtige Entscheidung zu treffen.

Reihenhäuser

Für diejenigen, die weniger Platz benötigen oder eine kostengünstigere Alternative suchen, sind Reihenhäuser eine gute Wahl. Diese bieten den Vorteil einer gemeinsamen Wand mit Nachbarn, was zu geringeren Heizkosten führen kann. In Passau gibt es auch Reihenhäuser in verschiedenen Stadtteilen, die ein angenehmes Wohnen ermöglichen.

Bungalows

Barrierefreies Wohnen wird immer beliebter, besonders bei älteren Menschen oder Personen mit körperlichen Beeinträchtigungen. Bungalows bieten aufgrund ihrer ebenerdigen Bauweise einen einfachen Zugang ohne Treppen. Auch in Passau gibt es attraktive Bungalows, die sich durch eine moderne Architektur und hohe Wohnqualität auszeichnen.

Freistehende Einfamilienhäuser

Luxus und Exklusivität finden sich in freistehenden Einfamilienhäusern. Diese bieten großzügigen Platz und oft einen eigenen Garten oder Landschaftsblick. Sowohl in Passau als auch in den umliegenden Nachbarorten gibt es exquisite Immobilienangebote für diejenigen, die das Besondere suchen.

Immobilienpreise in Passau

Die Immobilienpreise in Passau variieren je nach Stadtteil und Immobilienart. In der Altstadt und der Innstadt sind die Preise tendenziell höher, da hier die Nachfrage groß ist. Haidenhof-Nord und Grubweg bieten hingegen etwas günstigere Optionen. Ein Einfamilienhaus in Passau kann je nach Lage und Ausstattung zwischen 300.000 und 800.000 Euro kosten. Für ein Reihenhaus muss man mit Preisen zwischen 200.000 und 500.000 Euro rechnen.

Tipps für den Hauskauf in Passau

Finanzierungsmöglichkeiten

Der Kauf eines Hauses ist eine große finanzielle Investition. Daher ist es wichtig, verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen. Banken bieten unterschiedliche Kreditangebote an und es gibt auch staatliche Förderprogramme, die den Kauf eines Eigenheims erleichtern können. Es empfiehlt sich, eine umfassende Beratung in Anspruch zu nehmen, um die optimalen Finanzierungsoptionen zu finden.

Immobilienmakler und -portale nutzen

Bei der Suche nach einem geeigneten Haus in Passau kann es hilfreich sein, die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen. Diese verfügen über ein breites Netzwerk und kennen den Markt. Alternativ können auch Immobilienportale im Internet genutzt werden, um nach passenden Angeboten zu suchen. Hier lassen sich Filter setzen, um die Suche gezielt einzuschränken.

Besichtigungen und Verhandlungen

Vor dem Kauf eines Hauses sollten Besichtigungen durchgeführt werden, um das potenzielle Zuhause genauer kennen zu lernen. Dabei sollte auf mögliche Mängel oder Renovierungsbedarf geachtet werden. Wenn ein geeignetes Haus gefunden wurde, geht es in die Verhandlungsphase. Hier können verschiedene Taktiken angewandt werden, um den besten Preis zu erzielen.

Schlussabsatz

Die Wahl eines passenden Hauses in Passau hängt von individuellen Bedürfnissen, Finanzierungsmöglichkeiten und persönlichen Vorlieben ab. Ob in der charmanten Altstadt, der lebendigen Innstadt oder den ruhigen Wohngebieten wie Haidenhof-Nord und Grubweg - Passau bietet eine breite Palette an Möglichkeiten. Bei der Suche nach einem Traumhaus ist es ratsam, verschiedene Aspekte zu berücksichtigen und fachkundige Unterstützung in Anspruch zu nehmen.

FAQ - Häufig gestellte Fragen

1. Wie hoch sind die Immobilienpreise in Passau im Durchschnitt?

• Die Immobilienpreise in Passau variieren je nach Lage und Immobilienart. Im Durchschnitt kosten Häuser zwischen 300.000 und 800.000 Euro.

2. Welche Stadtteile in Passau sind besonders attraktiv zum Hauskauf?

• Die Altstadt und die Innstadt gelten als besonders attraktiv aufgrund ihres historischen Charmes und der Nähe zur Donau.

3. Gibt es Förderprogramme für den Hauskauf in Passau?

• Ja, es gibt staatliche Förderprogramme, die den Kauf eines Eigenheims unterstützen. Bei einer umfassenden Beratung können diese Möglichkeiten erläutert werden.

4. Ist es ratsam, einen Immobilienmakler zu engagieren?

• Ein Immobilienmakler kann bei der Suche nach einem passenden Haus in Passau hilfreich sein, da er über umfassende Erfahrung und Marktkenntnisse verfügt.

5. Was ist der beste Weg, um den besten Preis für ein Haus in Passau zu erzielen?

• Bei Verhandlungen sollte man verschiedene Taktiken anwenden, um den besten Preis für ein Haus in Passau zu erzielen. Ein Immobilienmakler kann dabei unterstützen.

* ** VERKAUFT *** Ein echter Rohdiamant! Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage

Haus in 94032 - Passau, Stadtgebiet


In zentraler Lage von Passau steht ein ehemaliges Geschäftshaus mit einer Nutzfläche von etwa 650 m² zum Verkauf. Die Decken des Hauses ruhen nur auf Säulen, was eine kreative Neugestaltung in Wohn- und Geschäftsräume ermöglicht. Es besteht die Möglichkeit von Stellplätzen im Objekt, was in dieser zentralen Lage ungewöhnlich ist. Das Gebäude ist unsaniert und weitgehend entkernt, jedoch sind die Anschlüsse für Abwasser, Wasser, Strom und Gas bereits neu erstellt worden. Das Objekt ist kurzfristig verfügbar.

Zimmer: 1 (Immobilie zum Kauf) • www.fp-immobilien.de/Hauskauf-Passau.html

94032 Passau



Idyllisch gelegenes Häuschen in Stadtnähe

Einfamilienhaus in 94032 - Passau, Stadtgebiet


Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einer malerischen Waldrandlage in der Nähe eines Bachs. Das Grundstück, das eine Hanglage aufweist, wurde liebevoll mit einem kleinen Teich und einer großzügigen Terrasse gestaltet. Das Gebäude wurde um 1950 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 90 Quadratmetern auf zwei Ebenen sowie Kellerräume und eine Garage. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind beide effizient gestaltet und verfügen über vielfältige Stauräume. Das gesamte Haus wurde innerhalb der letzten Jahre modernisiert und entspricht den aktuellen energetischen Anforderungen. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Isolierglasfenster, eine Öl-Zentralheizung, ein Balkon und ein Abstellraum.

Zimmer: 3 Baujahr: 1950 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: FP Immobilienzentrum Passau GmbH

94032 Passau



VERKAUFT: Rarität in der Passauer Fußgängerzone: Wohn- und Geschäftshaus mit saniertem Art Deco Loft

Haus in 94032


Das hier beschriebene Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und wurde Ende der 1920er Jahre errichtet. Es wurde sowohl als Wohn- als auch als Geschäftshaus genutzt. Ein auffälliges Merkmal des Gebäudes ist eine überlebensgroße Skulptur eines Engels, der auf Zehenspitzen über dem Dach schwebt. In Wirklichkeit handelt es sich jedoch um eine Figur des Genies, die die Geschäfte des Hauseigentümers fördern soll. Das Gebäude umfasst heute eine Nutz- und Wohnfläche von rund 785 m², die sich auf verschiedene Stockwerke erstreckt, darunter eine außergewöhnliche, frisch sanierte Loft-Wohnung im vierten Stock. Die Angaben zur Fläche dienen lediglich der Orientierung und können geringfügig von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die Ausstattung des Gebäudes umfasst unter anderem Massivbauweise, eine teilweise Sanierung, ein neues Dach und eine Gaszentral- oder Etagenheizung. Es gibt stabile Mieteinnahmen mit Potenzial zur Steigerung.

Zimmer: 20 Baujahr: 1930 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: FP Immobilienzentrum Passau GmbH

94032 Passau



Baudenkmal ehemalige MÜhle - Mehrfamilienhaus in der Universitätsstadt Passau

Mehrfamilienhaus in 94032 - Passau, Stadtgebiet


Zum Verkauf steht eine ehemalige Mühle, die als Baudenkmal eingestuft ist und daher interessante steuerliche Förderungen bei Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten bietet. Der Bebauungsplan sieht vier Wohneinheiten vor, von denen aktuell zwei vermietet sind. Die Immobilie hat einen erheblichen Modernisierungsbedarf, bietet aber eine mögliche Wohnraumfläche von ca. 350 m². Bei Erwerb wird dem Grundstück ca. 500 m² Bauland zugeordnet, mit der Option, angrenzende landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 315 m², aufgeteilt in vier Wohnungen. Zusätzlich gibt es einen Dachboden, einen Trockenboden und einen Keller. Die Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, Holzfenster mit Isolierverglasung und Massivbauweise.

Zimmer: 10 Baujahr: 1825 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: FP Immobilienzentrum Passau GmbH

94032 Passau



Gepflegte Doppelhaushälfte mit Gartenparadies und drei Komfortgaragen in ruhiger Lage

Doppelhaushälfte in 94036 - Passau, Stadtgebiet


Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 wurde stets modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer, eine Küche und drei Schlafzimmer, was ideal für eine Familie mit zwei Kindern ist. Zudem gibt es zwei Badezimmer sowie einen nahegelegenen Kindergarten und eine Schule. Für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer ist ebenfalls Platz vorhanden. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. In den drei vor wenigen Jahren errichteten Garagen gibt es Licht und Stromversorgung, ideal für ein E-Bike oder ein E-Auto. Im Dachboden gäbe es auch noch zusätzlichen Wohnraum.

Zimmer: 4 Baujahr: 1980 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: FP Immobilienzentrum Passau GmbH

94036 Passau



Gepflegtes Reihenhaus und familiengerechtes Reihenhaus mit vier Schlafzimmern - sofort beziehbar!

Reihenhaus in 94036


Das Reihenmittelhaus ist gepflegt und modernisiert mit einem neuen Dach, neuer Heizung, renoviertem Bad und neuen Fenstern mit Dreifachverglasung. Es bietet effiziente Grundrisse, ideal für Familien. Im Obergeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad und drei weitere Zimmer. Der nach Süden ausgerichtete Garten hat eine großzügige Terrasse. Die nahe Garage hat ein neues Dach und ein elektrisch betriebenes Rolltor. Die Ausstattung umfasst Massivbauweise, Parkettböden, Öl-Zentralheizung, modernisiertes Badezimmer und eine vollständige Unterkellerung.

Zimmer: 7 Baujahr: 1970 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: FP Immobilienzentrum Passau GmbH

94036 Passau



VERKAUFT: Doppelhaushälfte in Passau Haidenhof-Nord

Doppelhaushälfte in 94036 - Passau, Stadtgebiet


Die Doppelhaushälfte wurde 1976 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, während im Obergeschoss 3 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon vorhanden sind. Das Haus ist voll unterkellert und der Dachboden ist über eine Treppe erreichbar. Zur Immobilie gehört zudem eine Einzelgarage mit Zugang zum Garten. Die Ausstattung umfasst unter anderem Balkon, Terrasse, Ziegelmauerwerk, Holz- und Kunststofffenster, eine Öl-Zentralheizung (aus dem Jahr 1999) und Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen umfassen den Austausch der Heizungsanlage, Malerarbeiten und eventuell den Fensteraustausch in bestimmten Zimmern. Die Bauweise des Hauses ist solide und die Raumaufteilung ist sowohl durchdacht als auch großzügig, sodass auch größeren Familien ausreichend Platz geboten wird.

Zimmer: 5 Baujahr: 1976 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: FP Immobilienzentrum Passau GmbH

94036 Passau

Falls Sie nicht auf der Suche nach einem Haus zum Kauf in Passau sind, können Sie auf unserer Partnerwebseite Mietwohnungen.it unter folgenden Link http://www.mietwohnungen.it/Miete/0/Mietwohnung-Passau.html passende Mietwohnungen aus Passau finden.

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29.10.2024 - © Immonia GmbH - Software Immobilienmakler Passau