Hauskauf Wolfenbüttel

Vorbildlich gepflegtes 1-2 Familienhaus mit Nebengebäuden in WF-Linden!

Zweifamilienhaus in 38300

Dieses geräumige Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem Nebengebäude befindet sich in Wolfenbüttel-Linden und wurde im Jahr 1936 auf einem großen Grundstück erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von 140 m², die sich auf zwei Etagen mit insgesamt 7 Zimmern sowie einem Vollkeller verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer, während sich im Obergeschoss eine Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche befindet. Zusätzlich gibt es einen ausgebauten Dachboden mit 2 Zimmern und einem Flur. Im Keller befinden sich verschiedene Räume wie ein Heizungsraum, ein Hobbyraum und eine Waschküche. Das Nebengebäude umfasst ein Carport, eine große Garage mit elektrischem Tor, eine kleine Garage, einen Abstellraum und eine Werkstatt. Der Garten verfügt über einen Teich und bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien. Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Heizung wurde erst kürzlich im Jahr 2021 erneuert. Die Immobilie ist gut gepflegt und bietet viel Potenzial. Interessenten werden dazu aufgefordert, eine Nachricht zu hinterlassen. Finanzierungsangebote werden auf Wunsch angeboten und es wird auch Unterstützung beim Verkauf einer vorhandenen Immobilie angeboten.

Zimmer: 7 Baujahr: 1936 (Immobilie zum Kauf) • www.cakir-immobilien.de/Hauskauf-Wolfenbuettel.html

**GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN WOLFENBÜTTEL-NORD**

Wohnanlagen in 38302

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in Wolfenbüttel besteht aus neun hochwertig errichteten Wohneinheiten mit Anbau (Einfamilienhaus des Eigentümers). Es bietet 675 m² vermietbare Fläche und ist mit Balkonen, Terrassen, Außenjalousien, PKW-Stellplätzen, einer Garage, einem Keller und einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage sorgt für zusätzlichen Ertrag. Die Bäder und Gäste-Bäder sind gepflegt, die Wohnungen insgesamt in solider Bauausführung und in einem sehr guten Zustand. Die aktuell erzielte Jahresnettomiete ohne Einfamilienhaus beträgt 48.840,00 EUR. Mittelfristig könnte diese auf ca. 58.450,00 EUR und langfristig sogar auf über 75.000,00 EUR gesteigert werden. Der Verkaufspreis beträgt 1.439,00 Euro pro Quadratmeter.

Baujahr: 1989 (Immobilie zum Kauf) • https://www.adnerundpartner.de/Hauskauf-Wolfenbuettel.html

**possiel makes it possible** Einfamilienhaus Wolfenbüttel Innenstadtlage!

Einfamilienhaus in 38302

Die Immobilie in Wolfenbüttel bietet viel Platz zum Wohnen auf einem großzügigen Grundstück mit der Option einer Gartenanlage oder ausreichend Stellplätze. Das Wohngebäude wurde 1900 errichtet und ist bis heute sehr gut gepflegt. Die Wohnfläche von insgesamt 193 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche, 1 Hauswirtschaftsraum und 1 Hobbyraum. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und gegebenenfalls Ausbaureserve. Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, die Elektrik ist größtenteils auf 3-aderig umgestellt und die Zentralheizung wird mit Gas betrieben. Das Garagen-Nebengebäude verfügt über eine Garage, ein Bad und einen Hobbyraum. Zusätzlich gibt es einen Schuppen/Werkraum und belastbares Verbundpflaster in der Einfahrt und im Innenhof. Die Bäder sollten modernisiert werden.

Zimmer: 6 Baujahr: 1900 (Immobilie zum Kauf) • https://www.possiel-immobilien.de/Hauskauf-Wolfenbuettel.html

**NEUWERTIG UND FREISTEHEND: EINFAMILIENHAUS IN WOLFENBÜTTEL-FÜMMELSE**

Einfamilienhaus in 38304

Das moderne Einfamilienhaus wurde 2018 auf einem 598 m² großen Grundstück fertiggestellt und bietet auf 155 m² Wohnfläche 5 Zimmer, offene Küche, Speisekammer, Bad, Gästebad, Ankleide und einen Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss ist elegant gestaltet, mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich und einer voll ausgestatteten Einbauküche. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind durch eine Ankleide und ein voll ausgestattetes Bad ergänzt und bieten eine optimale Raumnutzung ohne Schrägen. Die Ausstattung beinhaltet elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung, Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung, LAN-Anschlüsse und einen dezentralen Be-/und Entlüftungssystem. Außerdem gibt es einen Doppelcarport, ein Gartenhaus, eine Terrasse, einen Sichtschutz und eine Mülltonnen-Abdeckung. Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet aber Ersatzflächen im Dachboden und im Abstellraum neben dem Carport. 25% der Terrassenfläche wurden der Wohnfläche zugeordnet.

Zimmer: 5 Baujahr: 2018 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Adner & Partner Immobilien - Immobilienmakler Braunschweig

**NEUWERTIGER ARCHITEKTENBUNGALOW AM RANDE DES NATURSCHUTZGEBIETES IN WOLFENBÜTTEL**

38304

Das Architektenbungalow befindet sich auf einem 1116 m² großen, abgeschirmten Eigentumsgrundstück und bietet 293 m² großzügige und offen gestaltete Wohnfläche. Es verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder, Ankleidezimmer, HWR und Abstellraum. Das Haus verfügt über einen Wintergarten, zwei große Terrassenflächen und eine Doppelgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Es wird durch eine Luftwärmepumpe beheizt und bietet Sonnenenergie zur Warmwasseraufbereitung. Das Besondere an diesem Bungalow ist das offene Raumdesign mit breiten Fenstern und hohen Decken. Das Schlafzimmer enthält eine großes Bad mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken. Der Außenbereich ist mit Natursteinfliesen und viel Grün gestaltet und bietet ein Gartenhaus als zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und benötigt keine aufwendigen Renovierungsarbeiten.

Zimmer: 5 Baujahr: 2012 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Adner & Partner Immobilien - Immobilienmakler Braunschweig

**possiel makes it possible** Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Wolfenbüttel / Saniert / Denkmalschutz

Haus in 38304

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert wurde im Jahr 1986 umgebaut und saniert. Es befindet sich in gutem Zustand sowohl technisch als auch optisch, ohne Reparaturstau. Die Immobilie in Wolfenbüttel bietet eine attraktive Mietrendite von ca. 5,50% brutto und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die gewerblich vermietete Fläche im Erdgeschoss wird Ende November 2024 frei und kann selbst genutzt, neu vermietet oder in Wohnraum umgewandelt werden. Das Objekt hat zwei Vollgeschosse mit Wohnungen im Obergeschoss und Büroräumen im Erdgeschoss, sowie Abstellräume im Dachgeschoss und Keller. Das Grundstück umfasst 342 qm und ist nicht nach WEG aufgeteilt. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. EUR 37.320,00 pro Jahr, was zu einer Rendite von 5,5% vor Steuern und Abschreibungen führt. Die Immobilie eignet sich daher gut als alternative Kapitalanlage. Weitere Details können telefonisch erfragt werden. Die Ausstattung umfasst u.a. eine moderne Heizungsanlage und erneuerte Elektrik.

Zimmer: 16 Baujahr: 1800 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: possiel immobilien concepte